物业小区养护

物业绿化养护的要点
绿化养护对于物业区域来说尤为重要，一是能固土吸尘防止水土流失；二是能降低环境温度，调节空气和气候；三是能蒸发水分，调节湿度；四是能灭菌除害，五是能吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体，净化空气；六是能吸收强阳光，反射光，紫外线，保护人们的眼睛；七是能吸声、消声，减轻城市噪声；八是能美化环境，丰富人们的生活。
因此，绿化养护工作很重要，物业服务企业应分类进行养护。
①草坪
1。在生长季节（4〜10月），每月除草3次；
2。修剪修边；
3。填坑洼，平整草地，以保持草地的平坦；
4。补植草地，并加强保护，**其迅速生长；
5。要对草地进行有时间针对性的浇水和施肥。
②植被：（包括：树木、地被植物等）对于植被**定时的进行修剪、施肥、补植、绑带、松土、整理、浇水等养护，在养护时，一是要施肥，对于不同类的地植被要不同时间的施肥，才能**其正常的生长；二是要浇水；三是要修剪；四是要病虫害的防治；五是要更新。
③花坛：在养护花坛时一定要注意在花坛土壤变干时，应及时浇水，补足土壤中的水分。浇水的时间视季节而定。在夏季浇水应在早晨或傍晚进行，一般宜在早晨8时及下午5时左右进行，避免中午前后高温时浇水，否则土壤温度升高，水的温度低，浇水后会使土壤温度骤然下降，不利于苗木对水分的吸收与生长。
冬季的浇水应以中午为宜，春秋季节则可以随时进行浇水。浇水的数量要充足，但不能水i过大。还要定期对土壤进行几次追肥促进苗木生长。
④除杂草：在植物生长各阶段不定期采取机械挖除或使用化学除草剂处理的方法，去除非目的植物。
⑤松土：在乔、灌木穴盘内松土，一般结合施肥和除草进行，以改善土壤通透性状，促进乔、灌木生长。
对于生长期**过三年的草坪每年需用疏根机和打孔机分别进行疏根和打孔处理，每年于初夏和中秋各疏根一次，打孔可于春季进行，每年一次。
⑥施肥：在一年养护期间，乔木需一次性施用复合肥3kg/株，孤植灌木2kg/株，密植灌木带与片植花卉5kg/m2,结合松土除草施于穴盘内根系分布的深度（约20〜30cm)。
草坪于春、初夏、夏末、中秋分次分布施用复合肥8，5kg/100m2。
⑦浇水：根据绿化区气候和当地条件测试单次浇水量（以润湿50cm种植土深度为度），北方段年浇水次数在40次左右，南方段需增加10次左右。年度总体执行情况应根据当年气候情况来决定，以**植物正常生长。
⑧整形：孤植乔灌木的整形修剪应于树木休眠期进行，密植灌木带和剪形球状孤植灌木及花卉，根据其纹样点技术要求和冠形景观要求，于夏秋两季视植物生长情况实施修剪，剪除病枯枝及冒生枝条。禾草草坪修剪应当在草坪复萌生长达10〜12cm时进行次修剪，其后每次修剪掉的高度决不要**过植株高度的5分之一，剪留高度一般应在5〜8cm。
干旱季节或干旱多风气候类型区留茬高度应增加1〜2m。一般应每7〜15天修剪一次，每次修剪都应变换修剪方向。三叶草草坪应于夏季盛花期后和秋末各修剪一次。
⑨病虫防治：绿化养护应针对项目区绿地植物适时做好病虫害情况调查并做出诊断和鉴定，如遇不明病虫**，应及时处理，以防止重大病虫害的发生和蔓延，要**并采取科学有效地防治措施，以经济和有效的手段达到防治目的。
切实贯彻“预防为主，综合防治”的植保工作方针。
⑩补植：对于绿化养护期间的植物缺损，应根据缺损植物的生物学特性**补植计划，适季补植以确保植物成活。乔灌木可在春初或秋未补植，草坪于5、6、9月间补植为佳。
⑪机具维修：从事绿化养维护的工作人员应是接受过园林**基本技能和知识培训的技术I人，熟悉一般园林植物的生物学性状和栽培管理的技能技术，能够熟练地进行养护和栽培管理的各种作业，能熟练地操作各种所需的园林机器具，并能做简单维护与维修。
常用园林机器具应包括剪草机、绿篱修剪机、草坪疏根机、草坪机、喷雾打药机等。
⑫设施保养：定期对泵房设施设备进行维修保养，**设备的正常运行。定期对喷灌管网系统进行修复或更换，冬季做好管网的排水工作，以确保绿化区的正常灌溉。